Burgemeester Nooijenlaan 2 5764 RG De Rips

In het buitengebied van De Rips bieden wij u deze vrijstaande agrarische bedrijfswoning met bedrijfsgebouwen aan, gelegen op een ruim perceel van ca. 0,90.79 ha.

KENMERKEN
Inhoud woonhuis Ca. 450 m³
Oppervlakte perceel Ca. 9.079 m²
Bouwjaar Omstreeks 1950, verbouwd omstreeks 1982
Aanvaarding In overleg

BIJZONDERHEDEN
– De vrije ligging, en toch vlakbij het dorp, biedt extra kansen voor mensen die op zoek naar beleving van rust en ruimte.
– Legio aan mogelijkheden voor het houden van o.a. paarden, houden (hobbymatig) houden van kleinvee of kleinschalige (agrarisch verwante)
bedrijvigheid
– Het object is aangesloten op de riolering, elektra, water en glasvezel. De locatie is voorzien van gas middels een propaangastank. De elektra is 3 x 63 Ampère en 2 krachtstroomgroepen.
– Vigerende milieu- en NB vergunning is aanwezig.
– Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
– Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

OMGEVING
De Rips is een levendig kerkdorp van de gemeente Gemert-Bakel. In De Rips vindt u een basisschool, het gemeenschapshuis en de plaatselijke supermarkt waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. De Rips is vooral bekend om haar mooie natuurgebieden en is gelegen te midden van het grootste boscomplex van Noord-Brabant. In de directe nabijheid van deze woning ligt bijvoorbeeld het uitgestrekte natuurgebied De Stippelberg met het Beestenbos, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en mountainbiken. Voor de paardenliefhebbers zijn er diverse ruiterpaden. Voor de golfers is er een fraaie nieuwe 27-holes golfbaan Stippelberg aangelegd.

De Rips kent een rijk verenigingsleven. U kunt er onder andere tennissen, voetballen, jeu de boulen, kaarten en kienen. Een huisarts heeft regelmatig zitting in het gemeenschapshuis. Vanuit De Rips bent u in circa 10 minuten in Gemert, Bakel of Venray en in circa 35 minuten Bereikt u Eindhoven, net als Nijmegen of Venlo.

OMSCHRIJVING WOONHUIS
Bouwjaar: Omstreeks 1950, verbouwd omstreeks 1982
Gevels: Steen (spouw)
Dakbedekking: Pannen gedekt
Isolatie: Unidek dakisolatieplaten
Verwarming: Centrale verwarming
Kozijnen: Kunststof kozijnen
Beglazing: Dubbele beglazing
Verdiepingsvloeren: – Begane grond: beton
– 1e verdieping: beton
– 2e verdieping: hout

Indeling begane grond:
• Hal
• Woonkamer voorzien van plankenvloer met convectorput
• Kantoor
• Keuken
• Kelder
• Bijkeuken
• Toilet
• Washok, standplaats boiler
• CV-ruimte, standplaats cv-ketel
• Meterkast
• Opslagruimte

Indeling 1e verdieping:
• Overloop
• 3 slaapkamers
• Badkamer, voorzien van toilet, wastafel, ligbad en
douchecabine
• Dakterras verhard met tegels

Indeling 2e verdieping (bereikbaar via vlizo trap):
• Bergzolder, standplaats boiler

Inhoud: Ca. 450 m³

LOODS
Gebouwd omstreeks 1950, gedeeltelijk opgetrokken uit baksteen (spouw) en gedeeltelijk met houten wanden (nokgevels) en met asbesthoudende golfplaten gedekt. Gedeeltelijk houten en gedeeltelijk stalen spanten. Voorzien van tempex dakisolatie, gevlinderde betonvloer (deels oliebestendig), krachtstroom en heteluchtverwarming met schuifdeur. 

Inpandig is een kantine met toilet aanwezig. De loods wordt momenteel gebruikt voor het stallen van paarden en trailer. 

Oppervlakte ca. 696 m²

SCHUUR EN STAL
Bouwjaar van de schuur is onbekend, waarschijnlijke rond 1950-1960. Opgetrokken uit stenen voet met daarboven houten wanden, asbesthoudende golfplaten dakbedekking met open nok. Deels voorzien van isolatie.

Oppervlakte: ca. 59 m²

Stal is gebouwd omstreeks 1950. Opgetrokken uit baksteen (gedeeltelijk spouw en gedeeltelijk halfsteens) met houten binnenwand en met asbesthoudende golfplaten gedekt. Voorzien van houten spanten met staanders (vrije hoogte 2,60 m.) en betonvloer. Overwegend voorzien van tempex dakisolatie. De stal is in gebruik voor het stallen van paarden.

Oppervlakte: ca. 585 m²

VARKENSSTALLEN
Twee voormalige varkensstallen stammende uit 1985, welke momenteel in gebruik als paardenstal. Opgetrokken uit steen (spouw), met asbesthoudende golfplaten gedekt en volledig onderkelderd. De stallen zijn voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dichte beton vloer en gedeeltelijk betonrooster vloer.

De stallen zijn ingericht met vrijloop stallen voor het stallen van paarden met aangrenzende paddocks.

Oppervlakte stallen: ca. 583 m² en 668 m²

KADASTER
Het object is kadastraal bekend als gemeente Bakel en Milheeze, sectie A, nummer 4864 groot 0,87.55 ha. *
nummer 4867, groot 0,01.66 ha.
nummer 4868, groot 0,01.58 ha.

Totaal groot 0,90.79 ha.

* Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen ten behoeve van Gemeente Gemert-Bakel

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Gemert- Bakel Buitengebied, december 2018” van de gemeente Gemert Bakel. Binnen dit bestemmingsplan is de locatie bestemd als:

Agrarisch – Agrarisch bedrijf intensieve veehouderij

De overige cultuurgrond is bestemd als: Agrarisch

Het agrarisch bouwblok bestaat uit een oppervlakte van ca. 1,91.00 ha. wat deels overlapt met de aangrenzende buurtpercelen. Ca. 0,20.00 ha. van het bouwblok behoort tot de woning aan de Burgemeester Nooijenlaan 2a en ca. 0,83.45 ha. behoort bij het naastgelegen perceel cultuurgrond.

Het aan te wenden bouwblok van de locatie bedraagt ca. 0,87.55 ha.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of via

www.omgevingsloket.nl

ONTWIKKEL MOGELIJKHEDEN
De locatie biedt veel ontwikkelperspectieven voor bijvoorbeeld paardenhouderij of agrarisch verwant bedrijf. Zo zouden bij de koop de voormalige stallen kunnen worden omgebouwd tot paardenstallen en zou een rijhal en stapmolen gerealiseerd kunnen worden.

VERGUNNING
De locatie is voorzien van een omgevingsvergunning d.d. 01-04-2014 voor het houden van het volgend aantal dieren:
– 13 zoogkoeien ouder dan 2 jaar, RAV A2.100
– 211 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar, RAV A3.100
– 400 vleesvarkens, RAV D3.1
– 560 vleesvarkens, RAV D3.2.14
*Momenteel loopt er een vergunningswijziging om over te schakelen naar paardenhouderij.

De locatie is voorzien van een natuurbeschermingswet vergunning d.d. 8 juni 2015 voor het houden van het volgend aantal dieren:
– 13 zoogkoeien ouder dan 2 jaar, RAV A2
– 211 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar, RAV A3
– 400 vleesvarkens, RAV D3.1.1.
– 560 vleesvarkens, RAV3.2.14.1
Totaal aantal kg ammoniak: 2.164,6 kg.