Hofweg 51 5966 NE America

Vleesvarkensstal met inpandige woning en cultuurgrond. Gelegen in een omgeving met agrarische bedrijven en met ontwikkelingsmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
– De locatie zijn de volgende nutsvoorzieningen aanwezig:
* Riolering
* Waterleiding
* Aardgas
* Krachtstroom
– Het object is kadastraal bekend als gemeente Horst, sectie L, nummer 274, groot 2,38.00 ha. Op een gedeelte van het perceel rust een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Waterschap Limburg en Enexis Netbeheer B.V.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijf is gelegen in het buitengebied van America op slechts ca. 1,7 kilometer van de bebouwde kom, waar u diverse dagelijkse voorzieningen treft. Tevens zijn Meterik en Horst gelegen binnen een straal van 2 kilometer.
Hofweg 51 is goed bereikbaar middels een verharde weg en via de nabij gelegen uitvalswegen zoals de N277, A73 en N556.

BESTEMMINGSPLAN
Hofweg 51 is gelegen in het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas” en heeft hierin de bestemming: Agrarisch met waarden
Met aanduiding:
– Dubbelbestemming waarde-archeologie 4 en 6
– Dubbelbestemming leiding-riool
– Dubbelbestemming waarde-zone bronsgroene landschapszone
– Dubbelbestemming waterstaat-profiel van vrije ruimte
– Bouwvlak
– Functieaanduiding intensieve veehouderij
– Gebiedsaanduiding overige zone-velden

Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u door naar
www.ruimtelijkeplannen.nl

VARKENSSTAL MET INPANDIGE WONING
Bouwjaar: Ca. 1984
Mestopslag: Gestorte mestkelder ca. 1,10 m diep, onder gehele stal behalve de woning.
Gevels: Steen (spouw)
Dakbedekking: Asbesthoudende golfplaten
Isolatie: Dupanel isolatie
Verwarming: Cv-aardgas
Kozijnen: Houten kozijnen
Beglazing: Dubbele beglazing
Klimaatregeling: Diverse afzuigpunten, deurventilatie en 7 afdelingen voorzien van meet-/smoorunits naar
centraal luchtkanaal
Stalsysteem: Chemische luchtwasser 95% (2013)

Indeling:
• Inpandige woning
• Centrale zijgang
• 13 afdelingen met 64 hokken per afdeling (op 0,8 m²) voorzien van:

Vloeren: Betonrooster en beton
Hokafscheiding: Kunststof, RVS en staal (2011)
Verwarming: Gaskappen per afdeling
Voersysteem: Rvs trog met drinknippel in de trog. Brijvoerinstallatie, gerenoveerd in 2011 (Weda)
Verlichting: TL verlichting
Plafond: Geen plafond
Klimaatregeling: Deurventilatie vanaf centrale zijgang. 7 afdelingen voorzien van meet-/smoorunits naar
centraal kanaal
Oppervlakte: Ca. 1.350 m²
Capaciteit: Ca. 832 vleesvarkens
Vergund: 936 vleesvarkens

PERSPECTIEVEN
1. Vrij en landelijk wonen: voor wie op zoek is naar vrij wonen biedt deze locatie volop mogelijkheden.

2. Paarden aan huis: het perceel van 2,38 ha grond, plus de aanwezige stal biedt extra kansen voor liefhebberij van paarden voor het realiseren van hun droomobject.

3. Op het bouwvlak is de realisatie van 1 landelijke woning toegestaan. Dit betekend dat bij realisatie van een vrijstaande/nieuwe woning de inpandige woning in ieder geval moet komen te vervallen.

4. In het bestemmingsplan is in artikel 3.6.7 als volgt opgenomen; het bevoegd gezag kan doormiddel van een omgevingsvergunning afwijken van de bepaling in lid 3.1 ten behoeve van het toestaan van 2 longstay-appartementen voor grooms, stagiaires en/of buitenlandse ruiters bij een paardenhouderij, onder voorwaarden.

5. Burgemeester en wethouders zijn onder voorwaarden bevoegd de bestemming “Agrarisch met waarden” te wijzigen in de bestemming “Bedrijf”.

VOORZIENINGEN
Het bedrijf is voorzien van:
– Spuiwatersilo
– 3 krachtvoersilo’s
– Krachtstroom
– Eigen bron ten behoeve van zuiver spuiten

VERGUNNING
Het bedrijf is voorzien een natuurbschermingswet vergunning voor het houden van:
– 360 vleesvarkens op RAV D3.2.1
– 576 vleesvarkens op RAV D3.2.14 (chemisch luchtwassysteem 95% emissiereductie)
De vergunning heeft betrekking op de emissie van 1.706,4 kg NH3-jaar