Katsberg 3 5768 RH Meijel

Fokvarkenshouderij met bedrijfswoning, loods en cultuurgrond aangeboden in het buitengebied van Meijel op een perceel van ca. 1,10.00 ha.

KENMERKEN
Inhoud woonhuis: ca. 950 m³
Oppervlakte perceel: ca. 1,10.00 ha
Capaciteit: 503 fokzeugen met 1.800 gespeende biggen en 96 opfokzeugen
Aanvaarding: in overleg

PERSPECTIEVEN
– Op locatie heeft eerder een uitbreidingsvergunning gelegen.
– Omzetten naar andere diercategorieën bijvoorbeeld paardenhouderij (recreatie) is mogelijk.
– Locatie is eventueel met meer grond te koop (maximaal 3,28.70 ha).
– Omzetten naar andere (niet-agrarische) activiteiten is onder voorwaarden mogelijk tot (milieu) categorie 3.1.
– Boerderijsplitsing behoort waarschijnlijk tot de mogelijkheden.
– Omzetten naar een plattelandswoning is niet mogelijk.
– Het realiseren van een B & B is in principe wel mogelijk.
– Bij omzetting of wijziging van de bestemming kan een overleg met betreffende ambtenaar worden georganiseerd.
– Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd
– Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

LIGGING
Het bedrijf is gelegen in het buitengebied van Meijel. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk (agrarische)
bedrijven en landerijen.

De uitvalswegen N275 en N279 zijn op korte afstand gelegen.

OMSCHRIJVING WOONHUIS
Bouwjaar: ca. 1956, laatste verbouwing ca. 1990
Gevels: steen (spouw, gedeeltelijk geïsoleerd)
Dakbedekking: pannen gedekt. Het woongedeelte is voorzien van eterniet. Overige is niet voorzien van een dakbeschot.
Isolatie: gedeeltelijk geïsoleerd
Verwarming: grotendeels voorzien van vloerverwarming
Kozijnen: kunststof
Beglazing: dubbelglas op enkele ramen na
Verdiepingsvloeren: beton

Indeling begane grond:
• Keuken (1985) voorzien van tegelvloer en inbouwkeuken. De inbouwkeuken is in 2005 vernieuwd en voorzien van
vaatwasser, inductie kookplaats, koelkast en combimagnetron.
• Woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond en schouw met haard.
• Achterhal met witgoedaansluitingen, douche en wastafel.
• Badkamer (bouwjaar ca. 2004) voorzien van bubbelbad en douche.
• Slaapkamer met vloerverwarming.
• Achterhuis met fietsenhok, berging en feestruimte met vloerverwarming.
• Kelder (droog).

Indeling 1e verdieping:
• Overloop.
• 5 slaapkamers, 2 grotere kamers en 3 kleinere. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en 2 kamers zijn voorzien van een dakkapel.
• Badkamer voorzien van toilet, bad en wastafel.

Inhoud: ca. 930 m³
Afhang: ca. 100 m³
Kelder: ca. 20 m³

OMSCHRIJVING BEDRIJFSGEBOUWEN EN VOORZIENINGEN

DRAGENDE ZEUGENSTAL/OPFOKZEUGENSTAL
Bouwjaar: ca. 1985 en gedeeltelijk ca. 1990
Mestopslag: dragende zeugenstal gedeeltelijk en opfokzeugenstal geheel
Gevels: steen (spouw)
Spantconstructie: gedeeltelijk hout en gedeeltelijk dragende muren
Dakbedekking: gedeeltelijk asbestvrije golfplaten en gedeeltelijk asbesthoudende golfplaten
Isolatie: dupanel
Stalsysteem: gedeeltelijk luchtwasser (KWL bio combi 85%) en gedeeltelijk traditioneel

Indeling / inrichting:
• 2 Afdelingen met hokken (48 per afdeling) per afdeling voorzien van:
– Vloeren: half beton rooster
– Hokafscheiding: kunststof hokafscheiding
– Verwarming: geen verwarming
– Voersysteem: droogvoer in brijbakken
– Verlichting: tl-verlichting
– Klimaatregeling: deurventilatie

• 11 Afdelingen met hokken voorzien van:
– Vloeren: half beton rooster
– Hokafscheiding / inrichting: 180 voerligboxen met uitloop, de rest met vloervoedering
– Verwarming: op centrale gang
– Voersysteem: droogvoer, volume dosators
– Verlichting: tl-verlichting
– Ventilatie: deurventilatie
– Klimaatregeling: gedeeltelijk meet-/smoorunit, overige : mechanische bovenafzuiging

• 1 afdeling, dekafdeling met 2 beren
• Technische ruimte voorzien van:
– Centrale hogedrukreiniging
– CV-ruimte

Oppervlakte: ca. 276 m² opfokstal, 1.237 m² dragende zeugenstal
Capaciteit: 96 opfokzeugen, 375 guste- en dragende zeugen en 2 beren

BIGGENSTAL
Bouwjaar: ca. 1992 en ca. 1998
Mestopslag: dubbele kelder
Gevels: steen (spouw) gemetseld
Spantconstructie: stalen spanten
Dakbedekking: asbestvrije golfplaten
Isolatie: dupanel (1992) en 10 cm sandwichpanelen + dupanel plafond (1998)
Stalsysteem: sondag-systeem met schuine wand

Indeling / inrichting:
• 19 Afdelingen met hokken waarvan 18 afdelingen à 108 biggen (12 x 6 hokken per afdeling) en 1 afdeling met 10 hokken à 9 biggen, voorzien van:
– Vloeren: driekantrooster (4 afdelingen) en kunststofrooster (15 afdelingen)
– Hokafscheiding: kunststof
– Verwarming: op centrale gang
– Voersysteem: droogvoerbak, 2 voersoorten (middels 2 voercircuits)
– Verlichting: tl-verlichting
– Ventilatie: deurventilatie
– Klimaatregeling: mechanisch onder afzuiging

• Tussengang welke gebruikt wordt om biggen te laden, inclusief wasplaats
• Tussenruimte bij stallen met plat dak
• Hygiënesluis met douches en toilet
• Kantoor
• Laadruimte

Oppervlakte: ca. 1.064 m²
Capaciteit: 1800 gespeende biggen + ziekenboeg

KRAAMSTAL
Bouwjaar: ca. 2007
Mestopslag: volledig onderkelderd, medegebruik ten behoeve van lucht
Gevels: gestorte binnenmuren + buitenzijde een gevelsteen. Topgevels met damwand
Spantconstructie: stalen spanten
Dakbedekking: asbestvrije golfplaten
Isolatie: 10 cm isolatieplaten
Stalsysteem: biologische-combi

Indeling / inrichting:
• 8 afdelingen + à 2 x 8 hokken per afdeling voorzien van:
– Vloeren: kunststofrooster (volledig) + biggennest met biggenlamp
– Hokafscheiding: trespa + underlayment plaat
– Verwarming: voorverwarming op centrale gang
– Voersysteem: RVS-trog met volume dosators
– Verlichting: tl-verlichting
– Plafond: vast plafond
– Klimaatregeling: deurventilatie en meet-/smoorunit per afdeling (putafzuiging)

Oppervlakte: ca. 760 m²
Capaciteit: 128 kraamzeugen

LOODS
Bouwjaar: ca. 2004
Gevels: damwand op gemetselde voet (ca. 1 meter), geïsoleerd
Spantenconstructie: stalen spanten
Dakbedekking: asbestvrije golfplaten

Indeling / inrichting:
• Geïsoleerde betonvloer (vloeistofkerende vloer)
• 2 schuifdeuren + loopdeur (vóór en achter)
• Voorzieningen voor nood – biggenopvang (rioolsysteem)
• Water- en elektra aansluiting

VOORZIENINGEN
– Ca. 1.055 m² erfverharding bestaande uit betonklinkers
– 7 krachtvoersilo’s en 1 reserve
– Wasplaats van beton
– Eigen bron aanwezig
– Spuiwateropslag onder luchtwasser
– Noodstroom aggregaat, 40 kva -> vaste opstelling

BESTEMMINGSPLAN
Het bedrijf is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Katsberg 3 en Heihorst 7 Meijel” en “Buitengebied Peel en Maas” en heeft hierin de bestemming: Agrarisch – Intensieve veehouderij en Agrarisch
met aanduiding:
– Dubbelbestemming; Waarde – Archeologie 5
– Bouwvlak
– Gebiedsaanduiding; reconstructiewetzone – verwevingsgebied
– Gebiedsaanduiding; wro-zone – wijzigingsgebied 3 bd

Bouwblok: ca. 1,52.00 ha*
*Het totale bouwblok is groter dan het geen wordt aangeboden.

Voor meer informatie verwijzen wij u door naar www.ruimtelijkeplannen.nl

KADASTER
Kadastraal bekend Katsberg 3 te Meijel:
Gemeente Meijel, sectie F, nummer 1343 gedeeltelijk
Gemeente Meijel, sectie F, nummer 2331 gedeeltelijk
Gemeente Meijel, sectie F, nummer 2332

Totaal groot : ca. 1,10.00 ha