Waardjesweg 64 5725 TB Heusden

Glastuinbouwbedrijf met woning, glasopstanden, ondergrond, erf, tuin en overige aanhorigheden gelegen aan Waardjesweg 64 te Heusden gemeente Asten.

BIJZONDERHEDEN/PERSPECTIEVEN
– De bedrijfswoning is bestemd als plattelandswoning en kan zodoende bewoond worden door/verkocht worden aan derden die geen relatie hebben met het achterliggend bedrijf.
– Het tuinbouwbedrijf is aangesloten op het warmtenet van de lokale Biomassa centrale waardoor gunstige/concurrerende tarieven gelden voor afname van o.a. warmte. Het bedrijf beschikt over een vastgelegde capaciteit van 1,2 Mw aan warmte.
– Inpandige huisvesting voor 10 personen aanwezig in de loods. Exploitatie vergunning dient nog verkregen te worden.

WOONHUIS

Bouwjaar: 1980 en nadien uitgebreid en intern verbouwd
Gevels: Spouwmetselwerk (voorzien van 4,7 cm steenwol)
Dakbedekking: Pannen gedekt isolatie
Isolatie: Dakisolatie in de vorm van glaswol
Verwarming: Cv-aardgas
Kozijnen: Hardhouten kozijnen voorzien van rolluiken
Beglazing: Isolerende beglazing
Overig: Aangesloten op drukriolering en voorzien van glasvezel
Inhoud: Ca. 650 m³

INDELING BEGANE GROND:
• Berging met toilet, badkamer met bad, douche en badmeubel
• Keuken met uitbouw, stucwerk wanden met tegels en mdf schrotenplafond voorzien van inbouwkeuken ingericht met o.a.:
– Inductiekookplaat
– Vaatwasser
– Magnetron
– Oven
– Afzuigkap
– Koelkast
• Woonkamer met tegelvloer, stucwerk wanden en plafond

INDELING 1E VERDIEPING:
• Overloop met toilet
• 4 slaapkamers waarvan 1 met inbouwkast
• Cv-ruimte/zolder met cv-ketel opstelling
• Ruimte voor kantoor

CARPORT EN POOLHOUSE
Carport, bouwjaar 1990, in stalen spanten opgetrokken en voorzien van houten gevels en het platdak is voorzien van dakleer. De carport meet een oppervlakte van ca. 72 m².

Poolhouse, bouwjaar 2007, in geïsoleerde spouwmetselwerk opgetrokken, geïsoleerde betonvloer met tegels, hardhouten kozijnen met dubbelglas en het plat dak is voorzien van bitumineuze dakbedekking. Het poolhouse meet een oppervlakte van ca. 125 m².

OMSCHRIJVING BEDRIJFSGEBOUWEN

GLASOPSTAND
Bouwjaar: ca. 1987, 1994, 1996 en 1997
Oppervlakte: totaal circa 2,43.49 ha verdeeld over 5 afdelingen van resp. 9.629 m² (1987), 6.426 m² (1994), 3.110 m² (1996) en 5.184 m² (1991)
Lengte x breedte: circa resp. 81 x 140 meter en 76,50 meter x 167,20 meter
Fundatie: stampbeton
Constructie: afdeling 1 en 4 zijn voorzien van 6,40 meter Venlo tralie overige afdelingen voorzien van 8,00 meter Venlo tralie, poothoogte 3,5 meter en 4 meter en AC-goot, gedeelte aluminium
Condensgoot: aanwezig
Kapmaat: 3,20 meter en 4 meter
Vakmaat: 4,50 meter
Dek: Venlo aluminium
Gevels: enkelglas in aluminium roeden
Luchting: 2 x ½ ruits luchting met spantrailmechaniek
Luchtgroepen: diverse luchtgroepen met apart voor- en tegenlucht
Betonpad: aanwezig
H.W.A.: de kas is voorzien van een centrale hemelwaterafvoer afwaterend naar sloot

SCHERMEN
Oppervlakte: 2.43.49 ha
Mechaniek: trekdraadsysteem/gedeelte duwsysteem Ridder doek (2017) energie

TEELTSYSTEEM
Oppervlakte: 2.42.17 ha
Omschrijving: Draadteeltsysteem op substraat (Tomatenteelt) in hangende teeltgoten (4 goten per tralie van 6,40 meter en 5 goten per tralie van 8 meter)

WATERGEEFSYSTEEM EN RECIRCULATIE
Kranen: 2 kraanvakken (1+2+3) en (4+5)
Afgifte systeem: 1 regenleiding per kap, 4/5 strengen druppelleiding per kap, druk regulerend.
Daksproeiers: Nee
Recirculatie: aanwezig
Verwarming/Uitvoering: buisrail- en gewasverwarming
Buisrailverwarming: 4 x 2 x ø51 mm buizen per 6,40 meter tralie en 5 x 2 x ø51 mm buizen per 8 meter tralie in buisrail steunen
Gewasverwarming: 4 x ø28 mm groeipijpen per 6,40 meter en 5 x ø28 mm groeipijpen per 8 meter tralie in monorailhaken
Verdeelleidingen: gelegen langs de zijgevels, verdeelleiding voor afdeling 4+5 boven middenpad
CO2 voorziening: 4 darmen per 6,40 meter tralie en 5 darmen per 8 meter tralie

WATERTECHNISCHE INSTALLATIES
Substraatunit: Injectie-unit, type Hortimax, inclusief zuur/loogregeling, EC en PH-meting ten behoeve van de teelt op substraat, diverse bakken en zakken voor opslag meststoffen
Beregeningscomputer: Hortimax
Zandfilter: 1 x UDI zandfilter met capaciteit van ca. 15 m3
Ontijzering: Ontijzeringsinstallatie met een capaciteit van totaal 12 m³/hr. (2x Lubron)
Wateropslag: 3 silo’s van resp. 50 en 150 m³, waarvan: 2 buiten silo’s van 150 m³ en 200 m², 1 binnen silo van 50 m³
Dieptebron: 1 x dieptebron, staande opslagtank voor vloeibare CO2 (gehuurd)

BEDRIJFSRUIMTE

Oppervlakte: ca. 348 m²
Bouwjaar: omstreeks 1987
Fundatie: betonvloer, dikte 10 cm, enkel gewapend
Constructie: scharnierspant
Poothoogte: 3,00 meter
Dek: sandwichpanelen
Buitengevel: spouwmetselwerk
Isolatie: wanden en dak
Verwarming: heater
Indeling:
– kantine met keukenblok
– toilet
– werkplaats
– sanitaire voorzieningen
– verwerkingsruimte met opstelling water bron/ontijzeringsinstallatie
– huisvesting

SUBSTRAAT- EN KETELRUIMTE

Type: Crone-ketel, 2 miljoen Kcal, Zantingh Brander (BUITEN WERKING)
Bijzonderheid: warmtewisselaar geplaatst in 2020 waardoor warmte vanuit de naastgelegen biomassacentrale gebruikt kan worden. Locatie is aangesloten op lokaal warmtenet.
Bouwjaar: omstreeks 1997
Fundatie: betonvloer, dikte 10 cm, enkel gewapend
Constructie: Venlo tralie
Poothoogte: 4 meter
Dek: Venlo aluminium
Buitengevel: overwegend van glas

BESTEMMINGSPLAN
Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Asten 2016, geheel onherroepelijk in werking, en vastgesteld door de Raad van de gemeente Asten op 7 augustus 2019.
Vigerende bestemming.
Het object heeft de bestemming: Agrarisch-Glastuinbouwgebied 1, met aanduiding:
– specifieke vorm van wonen – plattelandswoning
– overige zone – concentratiegebied glastuinbouw
– wetgevingszone – beperkingen veehouderij
– waarde – Archeologie 3 (gedeeltelijk)
– overige zone – ecologische verbindingszone (gedeeltelijk)
– overige zone – landschapselement (voorstrook perceel)

Huidig gebruik: het huidig gebruik is overeenkomstig het bestemmingsplan.

KADASTER
Gemeente Asten, sectie P, nr. 1933 met een oppervlakte: 00.11.00 ha.
Gemeente Asten, sectie P, nr. 1934 met een oppervlakte: 01,43.40 ha.
Gemeente Asten, sectie P, nr. 990 met een oppervlakte: 01,39.00 ha.
Totale oppervlakte 2,93.40 ha