Dorpsstraat 113 5708 GG Helmond

OP EEN ZICHTLOCATIE IN STIPHOUT GELEGEN VERRASSEND RUIM EN MULTIFUNCTIONEEL OBJECT BESTAANDE UIT EEN WONING MET COMMERCIËLE RUIMTE.

Binnen het vigerende bestemmingsplan zijn er mogelijkheden om te wonen of wonen in combinatie met werken. Hierbij kan gedacht worden aan detailhandel, kantoor of ambachtelijke bedrijfsactiviteiten. 

Het object is gebouwd in 1988 en het bedrijfsgedeelte in 1977. Nadien is het object verbouwd en gemoderniseerd. Het geheel is zorgvuldig onderhouden en verkeert in een goede staat van onderhoud.

Het bedrijfsgedeelte is gelegen aan de Elsdonk en is zelfstandig (voor publiek) toegankelijk. Ook via de woning is het bedrijfsgedeelte te bereiken. De woning beschikt over een (voormalige) winkelruimte maar deze ruimte kan indien gewenst eenvoudig bij de woning betrokken worden. 

OPPERVLAKTEN:
Commerciële ruimte (verhuurbaar vloeroppervlak – vvo):
Begane grond: circa 323m².
Verdieping: circa 81m². 
Woning:
Woonoppervlakte: circa 212m².
Overige inpandige ruimten: circa 26m². 

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente: Stiphout.
Sectie: B.
Nummers: 3506, 3507 en 3856.
Grootte: resp. 548m², 23m² en 33m².

BESTEMMING:
Ter plaatse geldt de bestemming: ‘’Stiphout’’
Binnen dit bestemmingsplan heeft het object de bestemming: Gemengd met de 
functieaanduiding: specifieke vorm van gemengd -6.
Binnen deze bestemming is toegestaan: wonen, kantoren, detailhandel en ambachtelijke 
bedrijven.

Zie www.ruimtelijkeplannen.nl voor meer informatie of neem contact op met ons kantoor.

INDELING WONING:
Begane grond:
De ruime entree bevindt zich aan de Elsdonk en biedt tevens toegang tot het bedrijfsgedeelte en volledig betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en urinoir. De entree is voorzien van een lichte tegelvloer. 

De keuken (circa 26m²) heeft een lichte keukeninrichting in wandopstelling en is voorzien van gangbare apparatuur en een betegelde achterwand. De vloer is voorzien van een tegelvloer. De wanden zijn gestuct en deels schoon metselwerk en het plafond bestaat uit MDF-delen. Opvallend zijn de ruimte en goede daglichttoetreding. Vanuit de keuken is er toegang tot de 
woonkamer en een tussenportaal naar de eerste verdieping. 

De woonkamer (circa 36,5m²) is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden met behangafwerking en een MDF plafond. 
Via het tussenportaal is de opkamer te bereiken, onder de opkamer bevindt zich de geheel betegelde kelder.

De (voormalige) winkelruimte (circa 41m²) heeft een L-vorm en is via het tussenportaal te bereiken. Eventueel is deze ruimte bij de woning te betrekken. Aan de rechtse zijde is de woning voorzien van een garage (circa 17m²) met oprit. De garage is 
vanuit de patio-tuin te bereiken en is voorzien van een tegelvloer en elektrisch bedienbare overheaddeur. 

De woning beschikt over een patio-tuin (circa 23m²).

1E VERDIEPING: 
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers (tussen 11 en ruim 16m²).  Allen voorzien van te openen ramen, behangen wanden, vloerbedekking en plafonds bestaande uit schrootjes en gipsplaten. Op de hoofdslaapkamer is airconditioning aanwezig. De geheel betegelde badkamer (circa 7m²)  is voorzien van een ligbad, ruime inloop-douche, dubbele wastafel, designradiator en wandcloset. 

De vijfde ruimte (circa 11m²) is thans ingericht als wasruimte maar is ook geschikt voor andere doeleinden. 

2E VERDIEPING: 
Via vaste trap te bereiken zolderruimte bestaande uit drie compartimenten.

BIJZONDERHEDEN: 
Opgetrokken in spouw metselwerk.
Verwarming via radiatoren.
Hardhouten kozijnen met isolatieglas (gedeeltelijk HR++) en deels voorzien van rolluiken.
Cv-ketel Nefit, bouwjaar 2022.
Warmwater via CV-combiketel en badgeiser (Vallant, bouwjaar 2012). 

INDELING EN VOORZIENINGEN COMMERCIËLE RUIMTE:
Zeer functioneel bedrijfsgedeelte bestaande uit een winkelruimte / showroom met pantry en opslagruimte. De ruimte beschikt over veel daglichttoetreding en beschikt over extra opslagruimte op de verdieping. Het bedrijfsgedeelte is verbouwd in 2000.

BEGANE GROND: 
Multifunctionele ruimte met entree.
Pantry met doorgang naar woongedeelte.
Inpandige kantoorruimte.
Toiletruimte.
Opslagruimte.
Goederenlift.
Garage / berging.

VERDIEPING: 
Opslagruimte. 

VOORZIENINGEN BEDRIJFSGEDEELTE:
Tegelvloer.
Systeemplafond met Led armaturen.
Veel daglichttoetreding.
Krachtstroom.
Verwarming via twee gasheaters (cv-ketel Intergas, bouwjaar n.n.b.).
Goederenlift opslagruimte verdieping (motor is defect).
Garage / opslagruimte met elektrisch bedienbare overheaddeur. 

ENERGIELABEL:
Woning: energielabel C, geldig tot juni 2031.
Bedrijfsgedeelte: energielabel B, geldig tot juni 2031. 

KOOPGEGEVENS:
Aanvaarding:
In overleg. 

VRAAGPRIJS:
€ 740.000,= kosten koper. 

OPLEVERINGSNIVEAU:
In huidige staat, leeg en ontruimd. 

OMZETBELASTING: 
Niet van toepassing. 

OVERDRACHTSBELASTING: 
Woning: 2% (ingeval van eigen gebruik). 
Bedrijfsgedeelte: 10,4%.

ZEKERHEIDSSTELLING: 
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

VOORBEHOUD: 
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en voorbehoud goedkeuring opdrachtgever.