Limburglaan 4 5712 PM Someren

In het buitengebied van Someren bieden wij een loonwerkbedrijf met bedrijfswoning op een perceel van ca. 1,5 ha aan.

KENMERKEN
Inhoud woonhuis: Ca. 746 m³
Oppervlakte bedrijfsgebouwen: Ca. 1.080 m²
Perceel: 1,51.05 ha
Aanvaarding: In overleg
Bouwjaar: Ca. 1971 (BAG)

BIJZONDERHEDEN/PERSPECTIEVEN
– Mogelijkheid voor mantelzorg.
– Opwekking van stroom door zonnepanelen (energielabel A).
– Ruim buitenterrein met mogelijkheid voor het oprichten van een nieuwe bedrijfsloods (vervangende nieuwbouw van 400 m², goothoogte max. 4,5 m en bouwhoogte max. 8 m).
– Ligging nabij het Keelven en de Strabrechtse heide met diverse wandel-, fiets- en ruiterpaden.
– Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
– Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

OMSCHRIJVING WOONHUIS
Het woonhuis is traditioneel gebouwd in omstreeks 1971 met fundering op staal, gevels in spouwmetselwerk, met pannen
gedekt, kozijnen in kunststof en voorzien van isolerende beglazing.

INDELING BEGANE GROND
U betreedt de woning middels de hal voorzien van vaste trapopgang, meterkast, trapkast en separaat toilet.

Het separaat toilet is voorzien van een tegelvloer en deels betegelde wanden.

Aangrenzend aan het toilet treft u de badkamer, welke is voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden en ingericht met wasmeubel en ligbad met douche.

Via de hal is tevens de woonkamer (voorzien van tegelvloer), de slaapkamer, kantoorruimte en de keuken bereikbaar.

De keuken is voorzien van deels betegelde wanden, tegelvloer en inbouwkeuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De aangrenzende, ruime bijkeuken is voorzien van cv-ketel en witgoedaansluitingen.

De aanwezige kantoorruimte biedt toegang tot de aanbouw met nog een extra slaapkamer, keuken, badkamer en achterhal, welke toegang biedt tot het buitenterrein. De aanbouw leent zich uitstekend voor het realiseren van een mantelzorgwoning of als kantoor-/werkruimte.

INDELING 1e VERDIEPING
U betreedt de overloop op de 1e verdieping middels de vaste trap in de hal. De overloop is voorzien van bergkasten en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers.

Tevens bevindt zich op de eerste verdieping, boven de aanbouw, een opbergzolder welke bereiKbaar is middels een vlizotrap in de achterhal.

BIJGEBOUWEN
Op het terrein bevinden zich twee voormalige varkensstallen, welke momenteel in gebruik zijn voor opslag doeleinden. De bijgebouwen zijn opgetrokken uit steen op beton fundering , met stalen spanten en stalen damwandprofielplaten dakbedekking.

De stallen meten respectievelijk 690 m² en 390 m².

Één van de twee bedrijfsopstallen is voorzien van kantineruimte met eenvoudig keukenblok en zonnepanelen.

BUITENTERREIN
De binnenplaats is voorzien van een betonnen erfverharding en afsluitbaar middels een elektrische toegangspoort.

KADASTER
Limburglaan 4 is kadastraal bekend als gemeente Someren, sectie G, nummer 4074 en 4075, samen groot 1,51.05 ha.

BESTEMMINGSPLAN
Limburglaan 4 is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied 2013” en heeft hierin de bestemming: Bedrijf
Met aanduiding:
– Enkelbestemming groen
– Enkelbestemming agrarisch
– Enkelbestemming tuin
– Functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf-74 (loonbedrijf/grondverzet (3.2))
– Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone-landbouwontwikkelingsgebied

Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl

Binnen het bestemmingsplan zijn o.a. de navolgende bedrijfsactiviteiten mogelijk:
– Loonwerkbedrijven
– Hoveniersbedrijven
– KI-stations
– fouragehandel
– Verhuurbedrijf voor landbouwerktuigen
– Paardenpension
– Dierenasiel, -pension en -klinieken
– Gebruiksgerichte paardenhouderijen
– Hondenkennel