Zo pakt u het aan: een geërfd huis verkopen of verhuren
Geplaatst op 23 februari 2022De verdeling van een erfenis brengt een hoop geregel met zich mee. Denk hierbij aan het verdelen van waardevolle spullen en uitzoeken wie waar recht op heeft. Maar wat als er sprake is van een koopwoning die bij de erfenis hoort? Met welke zaken moet u rekening houden bij het erven van een huis? Wilt u het geërfd huis verkopen of toch liever verhuren?
Is er sprake van over- of onderwaarde op het geërfde huis?
Een van de eerste punten om te bekijken bij het erven van een huis, is het kostenplaatje. Is het huis afbetaald óf is er sprake van een restschuld op de woning? Zoek van tevoren goed uit wat de hoogte is van de eventuele schulden van de woning. Op basis hiervan maakt u een keuze voor de erfenis:
- De erfenis zuiver accepteren
Dat betekent dat u de erfenis in zijn geheel accepteert inclusief eventuele schulden. - De erfenis beneficiair accepteren
Ook bij deze optie accepteert u de erfenis inclusief schulden. Het verschil is dat u deze schulden niet uit eigen zak hoeft te betalen. U gaat de erfenis dan vereffenen. - De erfenis weigeren
Bij deze optie verwerpt u de gehele erfenis en maakt u geen aanspraak op de schulden, maar ook niet op eventuele winst.
Een huis erven: welke kosten komen hierbij kijken?
Als u de erfenis in zijn geheel accepteert, zullen doorlopende kosten voor uw rekening zijn. Hierbij gaat het om de vaste lasten van de woning die zullen doorlopen zolang de geërfde woning in uw bezit is zoals energie- en verzekeringskosten.
Als het huis langer dan 8 maanden in uw bezit is, moet er ook erfrechtbelasting worden betaalt. Deze belasting wordt bepaalt aan de hand van de WOZ waarde van de koopwoning. Die waarde wordt vóór of na het overlijden vastgesteld.
Mijn geërfd huis verkopen, verhuren of zelf in het huis gaan wonen?
Een huis erven gaat gepaard met gemixte emoties. Wilt u het huis zo snel mogelijk verkopen óf gaat u het huis aanbieden voor verhuur? Misschien heeft het huis dusdanig veel emotionele waarde, dat u zelf intrek wil nemen in de woning. Met een geërfd huis zijn er diverse mogelijkheden.
Verkopen van de woning
Als u het huis gaat verkopen, zorg er dan voor dat de woning verkoopklaar is en aan alle eisen voldoet om onverwachte verrassingen te voorkomen. Een ervaren makelaar bekijkt met u de beste optie om het huis te verkopen. Als u de woning binnen 8 maanden verkoopt, hoeft u geen erfrecht belasting te betalen.
Verhuren van de woning
Als u twijfelt of als de woning niet binnen 8 maanden verkocht is, kan u het huis (tijdelijk) verhuren. Op deze manier creëert u een extra inkomstenbron en zal de woning niet achteruit gaan door leegstand. Houd hierbij wel rekening met duidelijke afspraken met de huurder en een helder contract.
Zelf intrekken in de woning
Een andere optie is om zelf intrek te nemen in de woning. Als u de enige erfgename bent, kan dit een voor de hand liggende keuze zijn. Als u broers of zussen heeft, zult u deze moeten uitkopen. Hiervoor moet eerst een woningtaxatie plaatsvinden. Als u de woning zelf betrekt, hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. De erfrechtbelasting vervalt echter niet en zal wél betaalt moeten worden.
Schakel de hulp van Adriaan van den Heuvel makelaars in!
Een huis erven kan ontzettend intensief zijn voor degene die hier mee te maken krijgen. Om alles in goede banen te leiden, is het een goed idee om een ervaren makelaar in te schakelen tijdens dit proces. Zo weet u altijd waar u aan toe bent. De ervaren makelaars en adviseurs van Adriaan van den Heuvel weten alles over een geërfd huis verkopen en helpen u hiermee graag op weg.
