De overwaarde van uw huis verzilveren? Lees de mogelijkheden
Geplaatst op 23 februari 2022Toen u uw huis kocht, was dit in een gunstige tijd. Inmiddels woont u hier al flink wat jaren met veel plezier en in die tijd is de waarde van het huis flink gestegen. Als u uw huis op de huidige markt verkoopt, rekent u op minstens 50.000 euro ‘winst’. Met dit bedrag zijn er leuke dingen mogelijk. Zoals investeren in een tweede woning of genieten van een maandelijks extraatje. Daarom wilt u deze overwaarde verzilveren, maar hoe pakt u dit aan?
Mogelijkheden voor de verzilvering van de overwaarde
Uw woning overwaarde verzilveren klinkt als een uitstekende keuze. Met dit bedrag heeft u de mogelijkheid om andere dingen te gaan doen. De vraag is hoe u dit het beste aanpakt. Kiest u voor een hypotheekverhoging of gaat u uw huis verkopen?
1. Het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek
Met deze hypotheek verzilverd u de overwaarde en beslist u zelf wat u aflost. Deze aflossing loopt vaak 30 jaar. Aan het einde van de looptijd zal wel de gehele hypotheekschuld afbetaald moeten worden, mits deze nog open staat. In sommige gevallen is er geen einde van de looptijd. Dan zal de hypotheekschuld pas betaald moeten worden bij de verkoop van de woning óf het overlijden van de woningeigenaar.
Nadeel van de aflossingsvrije hypotheek: u betaalt vaak (hoge) rente bij deze hypotheek, ook als u niets aflost. Het kan gevaarlijk zijn als u niets aflost, want aan het einde van de lening moet u alsnog het gehele hypotheekbedrag betalen. Dit is ook een extra last voor uw nabestaande na uw overlijden.
2. Kies voor de zogeheten ‘opeethypotheek’
Deze hypotheekvorm is voor 60 plussers met recht op een AOW uitkering. Bij deze hypotheekvorm wordt de overwaarde van de woning maandelijks of in één keer uitbetaald aan u door de bank als aanvulling op uw uitkering.
Nadeel van de opeethypotheek: Houd er wel rekening mee dat deze hypotheekvorm niet altijd zo rooskleurig is als het lijkt. Ook bij deze hypotheek is de rente vaak hoog. Dat zorgt er voor dat u snel de overwaarde hebt ‘opeet’. De hypotheekschuld wordt hoger en de overwaarde lager. Hierdoor is het soms noodzakelijk dat u de woning alsnog verkoopt.
3. Verkoop van uw woning
Als u plannen hebt om te verhuizen, dan is de verkoop van uw woning een perfecte optie om de overwaarde te verzilveren. Vooral als u een woning met lagere woonlasten betrekt, is dit een gunstige ontwikkeling. Uw woning verkopen aan een gespecialiseerd bedrijf en daarna weer terughuren is ook mogelijk.
Nadeel van woningverhuur: Het terughuren van uw woning kan duur uitvallen, waardoor u na een paar jaar alsnog door uw overwaarde heen bent.
Voordeel van woningverkoop: uw huis verkopen is een goede manier om de overwaarde direct te verzilveren zonder dat u vastzit aan een lening met hoge rente.
Wilt u de overwaarde verzilveren of uw woning verkopen? Wij helpen u verder!
Weet u wat de overwaarde is op uw huidige woning? Of wilt u meer weten over de voorwaarden van het verzilveren van deze overwaarde door middel van de verkoop van uw huis? Wij helpen u graag verder! Met een taxatie van uw woning of een hypotheekadvies, weet u waar u aan toe bent en wat het beste past bij uw situatie. Neem gerust contact met ons op om deze mogelijkheden te bespreken.
