Mag ik wonen op een agrarische bestemde locatie?
Geplaatst op 18 november 2021Binnen de agrarische makelaardij komt het steeds vaker voor dat een pand met agrarische bestemming gekocht wordt voor andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een zorgboerderij of de keuze om landelijk te gaan wonen. Maar wat betekent het als je non agrarische plannen hebt voor een pand met agrarische bestemming?
Stel: uw oog valt op een pand in het buitengebied. U heeft plannen voor een mooie woning of wilt gaan ondernemen in de non-agrarische sector. In de meeste gevallen zult u dan uitkomen op een pand met agrarische bestemming. Dit betekent dat het perceel bestemd is voor agrarische doeleinden. Als u wilt ondernemen binnen de agrarische sector, dan vormt dit geen probleem. Maar als u andere plannen heeft voor deze bestemming, is het noodzakelijk dat u weet wat wél en niet mag.
Vraag uzelf eerst: passen uw plannen binnen het bestemmingsplan?
Als u geen plannen heeft om iets te ondernemen in de agrarische sector, zult u eerst kritisch moeten bekijken of het beoogde plan realistisch is. Dit betekent dat er gekeken moet worden hoe uw plannen binnen het bestemmingsplan zullen passen. Wellicht hoeft er niets te veranderen, maar in veel gevallen zal het bestemmingsplan moet worden gewijzigd. Bij een herbestemming kunnen onze gekwalificeerde NVM-makelaars u adviseren en samen met u bekijken wat de beste opties zijn.
Hoe gaat een herbestemming van een pand in zijn werk?
Als blijkt dat uw plannen niet passen binnen het vigerende bestemmingsplan, dient er een herbestemming plaats te vinden. Dit gaat in overleg met onder andere uw gemeente. U dient hiervoor een principeverzoek in. In dit verzoek kunt u vragen om een herbestemming van het desbetreffende perceel. De gemeente zal hierbij rekening houden met verschillende factoren en op basis hiervan gehoor geven aan het ingediende verzoek. Als het ingediende verzoek positief bevonden wordt, kunt u een wijziging in het bestemmingsplan aanvragen. Dit bestaat uit verschillende fases waarbij er wordt gekeken met betrokken instanties naar de herbestemming. De vakbekwame makelaars van Adriaan van den Heuvel kennen alle regels binnen de agrarische makelaardij en informeren u graag.
Conclusie: mag ik wonen op een locatie met een agrarische bestemming?
Indien de gemeente de agrarische bestemming niet wil wijzigen is het niet mogelijk voor particulieren zonder nevenactiviteiten die binnen het geldende bestemmingsplan passen om te wonen op een agrarisch bestemde locatie. Indien de gemeente wél positief is over herbestemming naar de bestemming wonen is het voor particulieren wel mogelijk te wonen op een agrarisch bestemde locatie. Echter wel pas na bestemmingswijziging.
Wilt u vastgoed met een agrarische bestemming kopen?
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs heeft een team van agrarische makelaars die alles weten over vastgoed met een agrarische bestemming! Wij helpen u dan ook graag met de voorbereidingen voor de aankoop van uw droombestemming op het platteland. Of het nu gaat om een zorgboerderij óf een rustige woonomgeving.
Neem vooral eens contact met ons op voor vrijblijvend advies!
