Beerseweg 52a 5451 NR Mill

Fraai verbouwde half vrijstaande woonboerderij waarbij vele authentieke details bewaard zijn gebleven. Met parkachtige tuin en royale vrijstaande loods met kantoor. Met aansluitend weiland.

PERSPECTIEVEN
– Vrij en landelijk wonen met verrassende privacy-tuin op het zuiden, met uitzicht over de velden. Woning is instapklaar. Voor liefhebbers van het buitenleven.
– Paarden aan huis door aanwezige loods met volop ruimte voor paardenboxen.
– Kleine bedrijvigheid aan huis gezien goede ontsluiting en aanwezige multifunctionele loods met kantoor
– Maatschappelijk en/of recreatieve activiteiten aan huis vanwege aanwezige ruimte zowel op nader in te richten verdieping als in de vrijstaande loods. Mede gezien de vrije landelijke ligging. In het kantoor zijn voorzieningen voor ontvangstruimte of guesthouse al aanwezig. Met behoud van ieders privacy.
– Met de extra grond achter de woning krijgt u een perceel van ca 1,44 ha groot. Liefhebbers van groente en fruit uit eigen moestuin of boomgaard kunnen hier hun hartje ophalen.
– De woonboerderij is levensloopbestendig door zowel slaap- als badkamer op de begane grond.

LIGGING EN OMGEVING
De woonboerderij ligt op fietsafstand van het dorp. Mill is een charmant en gezellig dorp in de gemeente Land van Cuijk, omgeven door prachtige natuur en historische charme. Van de weelderige bossen, rivier de Raam en de gezellige dorpskern. Mill biedt een idyllische omgeving om te wonen, werken en genieten. Het dorp ligt gunstig ten opzichte van de snelwegen A50 en A73, met plaatsen als Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen op ca. 20 autominuten.

INDELING
BEGANE GROND
U betreedt de woning achterom middels een fraaie hal. De hal is voorzien van een tegelvloer.
De begane grond bestaat uit een hal, woonkamer, keuken, wasruimte, toilet, achterhal met trapopgang naar de eerste verdieping, 2 slaapkamers en een badkamer.

WOONKAMER
Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer welke plaats biedt voor een ruime zit- en eethoek met authentieke eikenhouten gebinten in het zicht. Door de grote ramen en de openslaande deuren is er een uniek vrij uitzicht over de tuin en achterliggende landerijen.

KEUKEN
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met een complete inrichting.

ACHTERHAL EN WASRUIMTE
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achterhal met toilet en wasruimte. De wasruimte is voorzien van witgoedaansluitingen. De wasruimte en het toilet zijn volledig betegeld.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping, op een voor warmte en geluid geïsoleerde verdiepingsvloer, bevindt zich een enorme volledig geïsoleerde, open ruimte. In deze ruimte zijn de eikenhouten gebinten fraai in het zicht gebleven. Tevens is er een badkamer met douche en toilet aanwezig. Deze volledig geïsoleerde eerste verdieping is naar eigen wens nader in te richten en te gebruiken. Realisatie van 5 ruime slaapkamers is voorstelbaar.

LOODS MET KANTOOR
Van het stenen bijgebouw van in totaal liefst 175 m², is het voorste deel in gebruik geweest als woonruimte. Dus hal met douche en toilet, en kamer met keukenblok. En zolderkamer. Deze geïsoleerde multifunctionele ruimte is ook te gebruiken als kantine/kantoor. De overige ruimte is ingedeeld als royale werkplaats met overheaddeur, en 2 vakken open opslag met ca 3.5 m inrijhoogte.

TUIN
Het is heerlijk vertoeven in de parkachtige tuin met volwassen bomen, volop privacy, en vrij uitzicht over de landerijen.
Door de ligging op het zuiden een extra genietplek bij deze woning. Met diverse zonnige zithoekjes en schaduwbomen.

WEILAND
Achter de loods ligt een perceel cultuurgrond van ca. 1,2 ha. dit perceel geeft de locatie extra mogelijkheden voor mensen met paarden. Zoals voor weidegang en uitloop op het eigen terrein. De grond kan ook dienen voor de aanleg van een “Paddock Paradise”. Liefhebbers van eten uit eigen tuin kunnen hier een moestuin, voedselbos of natuurtuin realiseren.

BIJZONDERHEDEN
– Door goede ontsluiting aan regionale verbindingsweg, aanwezige ruimte en zicht locatie zijn er extra kansen voor ondernemende mensen met praktijk of andere activiteiten aan huis.
– De woonboerderij uit 1890 is opgenomen in de gemeentelijke monumentenlijst vanwege de goed bewaarde authentieke details. Ook na de herbouw in 1991.
– Het voor- en achterhuis zijn volledig gescheiden door een brandmuur tot in de nok.
– De voordeur aan de wegzijde is esthetisch en symbolisch. Bezoek komt achterom.
– De riante open verdieping is naar eigen inzicht nader in te richten en te gebruiken. Met de authentieke houten gebinten in het zicht. De verdiepingsvloer is al extra geïsoleerd voor zowel warmte als voor geluid.
– De multifunctionele loods is na de herbestemming tot “wonen” verkleint tot de toegestane oppervlakte van 177 m². Het dak bestaat uit asbesthoudende golfplaten.
– Voor paardenliefhebbers is een weide van ca 1,2 ha direct achter de loods beschikbaar. Voor uitloop op eigen terrein en voor de liefhebbers met kansen voor aanleg van een “Paddock Paradise”.
– De woonboerderij is gasloos. Voor de cv in het kantoor in de loods zijn de aansluitingen voor een propaangastank aanwezig.
– De nieuwe eigenaar heeft mogelijkheden voor verdere verduurzaming door het plaatsen van zonnepanelen.
– Het kantoor in de loods is eerder gebruikt als tijdelijke woonruimte. Daarom zijn de voorzieningen voor mantelzorg-woning, guesthouse of B&B eenvoudig te realiseren.
– Samengevat een echte BUITENSTATE voor liefhebbers van Rust en Ruimte.