Ermgardhoek 11 5708 LN Helmond

Een ruime, nagenoeg nieuwe en zeer hoogwaardig afgewerkte villa op een perfecte locatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk Brandevoort met alle benodigde voorzieningen nabij. Bent u op zoek naar een uitzonderlijke villa, dan is deze woning het bekijken zeker waard. Wij heten u van harte welkom tijdens een exclusieve bezichtiging.

BIJZONDERHEDEN:
– In eigen beheer gebouwde vrijstaande villa, welke aan de achterzijde vrij gelegen is, met een woonoppervlakte van maar liefst 267 m²;
– Een uitermate hoogwaardige afwerking in combinatie met het materiaalgebruik en zeer goed onderhoud maken deze woning een uitzonderlijk object;
– Deze villa is gasloos uitgevoerd en voorzien van energielabel A+++;
– Een prachtige woonkeuken met hoge nok voorzien van houtenbalkconstructies in open verbinding met de ruime woonkamer welke eenvoudig op te delen is in diverse ruimten;
– Nagenoeg de gehele woning, zelfs de garage, is voorzien van vloerverwarming;
– De woning is voorzien van radio-installaties in de sanitaire ruimten, wifi-accespoints zowel binnen als buiten, een ingebouwde Sonos-geluidsinstallatie in de veranda en een beregeningsinstallatie in de tuin;
– Een prachtige uitstraling en de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren;
– Hoog voorzieningenniveau in Brandevoort gelet op supermarkten, speciaalzaken, horeca en onderwijs.

ALGEMEEN:
Aan de rand van deelgebied ‘’Hazenwinkel’’ in de gewilde en kindvriendelijke wijk Brandevoort bevindt zich deze perfecte, ruime en uitzonderlijke vrijstaande villa welke in eigen beheer gebouwd is op een prachtig perceel van maar liefst 623 m², indien u op zoek bent naar villa welke van alle moderne woonwensen en gemakken voorzien is dient u deze villa beslist gezien te hebben. Een exclusieve bezichtiging geeft u een perfecte indruk van de zeer hoogwaardige afwerking, de aanwezige luxe en de uitermate goede onderhoudssituatie. Deze villa is voorzien van maar liefst 5 slaapkamers, twee badkamers, een ruime inpandige garage (tevens verwarmd), een elektrisch (op afstand bedienbaar) afsluitbaar en tevens verwarmd zwembad, prachtige veranda rondom de woning voorzien van een fraaie lichtstraat, eigen sanitaire voorzieningen en een uitermate luxe woonkeuken.

ENERGIELABEL A+++:
Deze prachtige villa is voorzien van en wordt gekenmerkt door energielabel A+++. Deze villa is gasloos uitgevoerd en voorzien van een tweetal lucht-water warmtepompen. Dit goede energielabel biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidskorting op uw hypotheek(rente). Kortom; alleen maar voordelen!

BRANDEVOORT:
Brandevoort betreft een jonge wijk in de groeiende stad Helmond. Brandevoort kenmerkt zich door zijn karakteristieke bouwstijl en verdeling in diverse ‘’deelgebieden’’. Zo is deze villa in eigen beheer gebouwd en gelegen aan de rand van deelgebied ‘’Hazenwinkel’’, waar meerdere villa’s gebouwd zijn en gekenmerkt wordt door ruimte en rust. Binnen centrumgebied ‘’De Veste’’ bevinden zich de dagelijkse voorzieningen waaronder diverse supermarkten (met gratis parkeergelegenheid in parkeerkelders), basis- & middelbare scholen en speciaalzaken. Hierdoor is het voorzieningenniveau bijzonder hoog te noemen. Verder beschikt Brandevoort over een eigen N.S.-station waarmee Eindhoven binnen 8 minuten bereikbaar is, kortom: Dé ideale woonlocatie!

AANKOMST:
Bij aankomst parkeert u uw auto op de eigen oprit, u heeft keuze uit de parkeergelegenheid aan de rechter- en/of linkerzijde van de woning. Meerdere auto’s kunnen geparkeerd worden op deze verzorgde opritten, naast de opritten is de gehele voortuin prachtig aangelegd voorzien van beplanting en leibomen, het pad leidt u richting de entree.

ENTREE:
Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige kwaliteit van afwerking en luxe in deze woning. Zo beschikt deze woning over een prachtige visgraatprofiel vloer (met vloerverwarming) welke over de gehele begane grond wordt doorgelegd. Aan deze entree zijn verder gelegen, de garderobe en een inbouwkast, de fraaie toiletruimte voorzien van wandcloset en prachtig uitgevoerd met tegel- & stucwerk en een radio-installatie, de trapopgang en de toegang naar de prachtige en ruime woonkamer.

WOONKAMER – LIVING:
Vanuit de entree bereken we de bijzonder ruime woonkamer. Deze woonkamer is voorzien van eenzelfde vloer welke vanuit de entree doorgelegd wordt. De hoogwaardige afwerking van zowel de wanden en het plafond, de vloeren en de plinten maken deze woonkamer een prachtig exemplaar. Het totale oppervlak van circa 55 m² verzorgt talloze indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde heeft de ruimte om een fijne zithoek te creëren. Ook heeft u de mogelijkheid een zithoek voor de aanwezige grote schuifpuien te plaatsen welke een prachtig uitzicht over de achtertuin biedt. Aan de rechterzijde biedt een afsluitbare deur toegang tot de werkruimte en in open verbinding met de woonkamer bevindt zich de prachtige woonkeuken.

WERKKAMER:
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de afsluitbare, praktische werkkamer. Hier heeft u de perfecte gelegenheid een kantoor of werkplek aan huis te creëren. Tevens biedt deze ruimte een prachtig uitzicht over de achtertuin middels de aanwezige fraaie raamkozijnen. Vanuit deze werkkamer is de garage inpandig bereikbaar. Uiteraard bestaan ook mogelijkheden tot inrichting als bijkeuken en/of speelkamer.

GARAGE:
De grote garage is voorzien van een oppervlakte van maar liefst circa 26 m². Deze garage is toegankelijk vanuit de werkkamer en ook vanuit de oprit, de entree aan de buitenzijde in de vorm van een dubbele deur is overdekt uitgevoerd in het gevel- en dakwerk. De garage is ook voorzien van een hoogwaardige afwerking, eenzelfde vloeruitvoering met vloerverwarming en stucwerk. De moderne en uitgebreide meterkast bevindt zich tevens in deze garage. Ook deze garage is vanwege zijn mogelijkheden te gebruiken als speel-, werkkamer of praktijkruimte aan huis. Kortom; een ruimte met talloze mogelijkheden.

WOONKEUKEN:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de eye-catcher van deze prachtige woning. De woonkeuken is in open verbinding met de woonkamer uitgevoerd. Uiteraard bestaat de mogelijkheid de woonkeuken en de woonkamer middels fraaie deuren te scheiden mocht deze wens bestaan. De woonkeuken is voorzien van een vrije hoogte tot aan de nok van het zadeldakprofiel. Dit dak wordt gedragen door prachtig uitgevoerd houten spant- en balkwerken wat een natuurlijk gevoel aan deze woonkeuken geeft. Deze ruimte is verder voorzien van een fraai kookeiland met natuurstenen werkblad voorzien van een ontbijtbar en een uitgebreide installatiewand.
Aan inbouwapparatuur bevinden zich de navolgende zaken in deze geweldige woonkeuken:
– Koelkast;
– Vriezer;
– Koffiemachine;
– Oven;
– Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA);
– Vaatwasser.

Verder is de keuken voorzien van veel bergruimte in zowel het eiland alsook in de installatiewand. Het glasoppervlak rondom biedt natuurlijk lichtinval ook is vanuit deze woonkeuken middels een grote, dubbele schuifpui de achtertuin bereikbaar en biedt dit een prachtig uitzicht.

1E VERDIEPING:
Vanuit de entree bereiken we de overloop van de 1e verdieping. Aan deze ruime overloop zijn gelegen: vaste trapopgang naar de 2e verdieping, een inloopkast, separate toiletruimte, twee badkamers en vier slaapkamers. Deze overloop is evenals de begane grond voorzien van een fraaie visgraatprofiel vloer voorzien van vloerverwarming welke over de gehele etage (met uitzondering van de sanitaire ruimten) doorgelegd is.

INLOOPKAST & TOILETRUIMTE:
Aan de voorzijde van deze woning bevindt zich in het midden de zeer praktische inbouwkast. Deze inbouwkast is voorzien van veel bergingsruimte en is praktisch in gebruik dankzij de aanwezigheid van het dakkapel. Naast de inloopkast bevindt zich de toiletruimte. Deze toiletruimte is separaat toegankelijk en gelegen aan de overloop. Deze toiletruimte is voorzien van een wandcloset in combinatie met fraai tegel- & stucwerk.

SLAAPKAMERS:
Op de 1e verdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee aan de linker- en twee aan de rechterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn allen voorzien van eenzelfde afwerking en materiaalgebruik. Verder beschikken alle slaapkamers over rechthoekige vormen waardoor deze eenvoudig in gebruik zijn. De slaapkamers aan de zowel de voor- als achterzijde zijn allen voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de rechter-/achterzijde betreft de masterbedroom, deze fijne slaapkamer is voorzien van een eigen grote inbouwkast. Om een goede indruk van deze slaapkamers en de fijne afmetingen te krijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

BADKAMERS:
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 1e badkamer. Deze badkamer is de bijzonder ruim en voorzien van fraai, groot tegelwerk. De ruimte is voorzien van mechanische ventilatie en biedt ook de mogelijkheid natuurlijk te ventileren vanwege de aanwezigheid van de raamkozijnen in het dakkapel. Deze badkamer is voor wat betreft kleurstelling strak uitgevoerd en voorzien van een dubbele inloopdouche met glazen (tussen)wand, een dubbele wastafel in één meubel én een fijne inbouwkast.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de 2e badkamer. Deze badkamer is wederom voorzien van fraai tegelwerk in lichte tinten. Zo beschikt de achterwand van deze badkamer over een leuk visgraatprofiel! Verder beschikt deze badkamer over een inloopdouche voorzien van douchescherm en een wastafelmeubel.

2E VERDIEPING:
Via de vaste trap op de overloop van de 1e verdieping bereiken we de overloop van de 2e verdieping. Deze overloop is in de lengte gesitueerd en biedt veel bergruimte dankzij de aanwezige kastruimte onder de schuinte van het dak. Vanuit deze overloop zijn de vijfde slaapkamer en de bergings- & installatieruimte aanwezig.

SLAAPKAMER:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de vijfde slaapkamer. Ook deze kamer is perfect voor wat betreft afmetingen en gebruik. Deze slaapkamer beschikt over een groot dakraam ten behoeve van natuurlijk lichtinval en biedt vanwege zijn fijne afmetingen talloze indelingsmogelijkheden.

BERGINGSRUIMTE:
Aan de rechterzijde van deze 2e verdieping bevindt zich de bergingsruimte. Deze bergingsruimte is maar liefst circa 14 m² groot en biedt naast opslagruimte de opstelling voor de warmte-installaties. Vanwege de vaste trapopgang is deze bergingsruimte ideaal in gebruik.

ACHTERTUIN:
Deze prachtige villa is gelegen op een bijzonder ruim perceel van maar liefst 623 m². De ligging van deze woning op het perceel is ook perfect te noemen. Zo beschikt deze woning over een grote achtertuin. Deze woning is aan de achterzijde vrij gelegen en biedt derhalve de nodige rust en comfort. Aan de rechter- en achterzijde van de tuin bevindt zich de natuurlijke terreinafscheiding van het perceel. Een poort aan de achterzijde leidt tot de installaties. Verder is de achtertuin voorzien van een groot gazon in de vorm van kunstgras.

OVERDEKT TERRAS & VERWARMD ZWEMBAD:
Vanuit de woonkeuken, de woonkamer of de werkruimte bereiken we de achtertuin. Rondom de woning en de woonkeuken bevindt zich een geheel overdekt terras. Dit overdekt terras loopt helemaal door tot aan de achterzijde. Onder dit terras bevinden zich fijne terrastegels, deze overkapping is voorzien van een SONOS-geluidsinstallatie, verwarming, een buitenkeuken, een buitendouche en separaat toilet voorzien van wandcloset en tegelwerk. Onder deze overkapping heeft u de perfecte gelegenheid een prachtige tuintafel te plaatsen. Aan de achterzijde van het overdekt terras bevindt zich onder een uitzonderlijk fraaie lichtstraat met spotjes rondom een verwarmd zwembad. Dit verwarmde zwembad wordt afgeschermd door een natuurlijke vlonder, deze is aangesloten op een motor waardoor deze per afstandsbediening te openen is. Op deze vlonder heeft u tevens de mogelijkheid een fijn loungeset of ligbedden te plaatsen. Wij nodigen u graag uit de uitzonderlijke kwaliteit van de tuin te komen bekijken.