Passtraat 1 5826 AL Groeningen

Aan de rand van het Maasheggengebied gelegen, luxe afgewerkt landhuis op een royaal perceel van ca. 6.384 m²

BIJZONDERHEDEN
– Fraai landhuis met uniek uitzicht over het Maasheggengebied door hoge ligging op een terp, voor de liefhebber van het buitenleven.
– De woning is historisch gelegen aan “Via Romana”. Een weg die vroeger door de Romeinen werd gebruikt.
– Parkachtige tuin met bosje met veel volwassen bomen en mogelijkheden voor struinpaadjes op het eigen perceel.
– Prachtig uitzicht vanuit de woonkamer en keuken over de uiterwaarden van Unesco-Werelderfgoed “De Maasheggen”. Ideaal voor een wandeling of natuurbeleving vanaf thuis.
– Voor paardenliefhebbers is er voldoende ruimte om uw paard aan huis te stallen, met volop uitrijmogelijkheden vanaf huis.
– Door beleving van rust en ruimte met recht een fraaie BUITENSTATE.

LIGGING
Passtraat is een rustige weg in het fraaie landelijke gebied, direct langs het Unesco Werelderfgoed Het Maasheggengebied van De Maas. Vroeger blijkt deze weg al door de Romeinen te zijn gebruikt op hun route naar Nijmegen (“Via Romana”). Later werd dit een straat vol met agrarische bedrijvigheid. Nu verandert de weg is een van de mooiste woonstraten van de regio.
Groeningen behoort bij de gemeente Land van Cuijk. Boxmeer is op korte afstand gelegen (ca. 6 km). Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen.
De omgeving nodigt uit tot recreatie! U kunt hier heerlijk wandelen en fietsen. De gemoedelijke Brabantse gastvrijheid en saamhorigheid zorgt voor een actief verenigingsleven in de regio.

ALGEMEEN
Bij de bouw is gebruik gemaakt van luxe bouwmaterialen, zoals marmeren vloeren, natuurstenen vensterbanken, zowel binnen als buiten, marmeren schouw, aluminium kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Bij de gehele bouw van het landhuis zijn geen concessies gedaan aan de kwaliteit van het pand. Alle ramen op de begane grond zijn aangesloten op een alarmeringssysteem. De gehele tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Verder ligt er een vogelbosje met tuinhuis en een natuurvijver op het terrein.

INDELING

BEGANE GROND
Middels de voordeur komt u in de hal met fraaie vide en eiken trappartij naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar.

WOONKAMER
De woonkamer is voorzien van een gashaard met marmeren schouw, schuifpui naar het terras en en suitedeuren naar de woonkeuken. Door de hoge ligging op een terp is er vanuit de woonkamer direct uitzicht over de dijk naar het Maasheggengebied.

WOONKEUKEN
Middels de en suitedeuren komt u in de ruime woonkeuken met kookeiland. De luxe inbouwkeuken is van alle gemakken voorzien en volledig ingericht met hoogwaardige Siemens apparatuur. Via de schuifpui is de tuinkamer dichtbij. Vanuit de woonkeuken is er voorts toegang tot de achterhal/bijkeuken en het kantoor/slaapkamer.

KANTOOR / SLAAPKAMER
Een multifunctionele benedenkamer. Nu ingericht als kantoor, maar ook zeer geschikt als ouderslaapkamer. Of kinderkamer. Met directe verbinding met de badkamer met toilet en douche.

ACHTERHAL
Via de achterom komt u in de achterhal. Met van de andere zijde toegang tot de badkamer met toilet, apart herentoilet, dubbele vaste wastafel en douche.

SERRE
Rechtstreeks vanuit de keuken is via een schuifpui de tuinkamer met glazen schuifwanden en natuurstenenvloer bereikbaar. Als genietplek met volop avondzon en direct zicht op de parkachtige tuin met als zijn natuurlijke bewoners.

1E VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping te bereiken.

Deze verdieping is voorzien van een overloop, badkamer, masterbedroom met ruime lichte inloopkast met slimme kastenwand. Slaapkamer 2 en 3 hebben beide een inbouwkast. De witgoedkamer met dakkapel met op hoogte geplaatste wasmachine, droger, cv-ketel en apparatuur voor luchtverversingssysteem en de vaste trap naar de tweede verdieping.

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een dakkapel, dubbele wastafel met badmeubel met marmeren blad, whirlpool, douche, toilet en apart herentoilet.

Vanaf de masterbedroom is er een wijds uitzicht over de uiterwaarden met Maasheggen. Ook de overige kamers zijn voorzien van ruime raampartijen.

2E VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich een drietal zolderruimtes, voorzien van een laminaatvloer. Met het WTW-systeem voor energiezuinige ventilatie van de woning.

SOUTERRAIN
In de garage onder de woning is ruimte voor een drietal auto’s. Daarvoor is een carport gelegen voor twee auto’s. Daarnaast bevinden zich in het souterrain een hal, fitnessruimte en een provisiekamer. In de garage is een grondwaterpomp met ontijzeringsinstallatie en een stofzuigerinstallatie geplaatst. Het volledige souterrain is voorzien van daglicht en centrale verwarming. Dus met volop benutbare extra ruimte.

TUIN EN BUITENVOORZIENINGEN
De ruime bosrijke parkachtige tuin biedt tal van mogelijkheden. Zo is er een apart vogelbosje met tuinhuis te vinden. Door het terras met zithoek en de tuinkamer is het mogelijk om van ’s morgens tot ’s avonds van het buitenleven en de te genieten.

KADASTRAAL
Gemeente Vierlingsbeek sectie K, nummers 170, 219, 340 en 354. Totaal oppervlakte is 6.384 m².

Bestemming:
De locatie heeft een woonbestemming.
Percelen 170 en 340 hebben een natuurbestemming (parkachtige tuin) gekregen. In een agrarische omgeving met steeds meer burgers en buitenlui. En uitzonderlijk uitzicht over het Maasheggengebied.