Vieruitersten 26 5768 RP Meijel

Gelegen op een zeer fraaie en rustige woon- werklocatie in het buitengebied van Meijel is deze royale woonboerderij met ruime vrijstaande loods gelegen.

BIJZONDERHEDEN
– De bedrijfswoning is verbouwd in ca. 1980 en uitgebreid in ca. 2005.
– Mogelijkheid om extra grond, met fruitopstanden, bij te kopen tot een totale oppervlakte van 12,92.90 ha. De locatie is SKAL gecertificeerd en ingericht op de productie van biologische fruitteelt.
– Aanwezige plantopstanden zijn niet in de vraagprijs inbegrepen.
– Naast het gebruik als fruitteeltbedrijf zou de locatie ook mogelijkheden bieden als productiegerichte paardenhouderij, herbestemd kunnen worden naar zorg (zorgboerderij of agrarisch kinderdagverblijf) of recreatie (B&B, theetuin) in combinatie met het fruitteeltbedrijf.
– De bestemming is thans Agrarisch-Grondgebonden.

ALGEMEEN
De locatie biedt, mede vanwege de rustige en prachtige ligging aan een knooppunt voor fiets- en wandelroutes, het Kanaal van Deurne en de Helenavaart, tal van herbestemmingsmogelijkheden maar is zéér geschikt voor multifunctioneel gebruik van agrarisch, recreatie, wonen en werken. Dit eventueel in combinatie met het vormen van een uw eigen NSW Landgoed met daarbij behorende fiscale voordelen. De locatie wordt u aangeboden op een perceel van ca. 1,35.00 ha maar is uit te breiden tot een oppervlakte van in totaal 12,92.90 ha.

De woning is gelegen in het buitengebied van Meijel en bevindt zich op ca. 3 autominuten afstand van het centrum van Meijel met de dagelijkse voorzieningen, scholen, diverse terrassen en eetgelegenheden. Meijel beschikt verder over een actief verenigingsleven en goed openbaar vervoer naar o.a. treinstation Deurne, Weert en Roermond. Verder kenmerkt zich de omgeving tussen afwisseling van landerijen en bos- en natuurgebieden. De ideale gelegenheid om na het werk te ontspannen.

OMSCHRIJVING WOONHUIS
De woning is omstreeks 1950 gebouwd, opgetrokken in spouwmetselwerk en aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen (incl. glasvezel). De gevels, vloeren en daken zijn gedeeltelijk geïsoleerd. Verwarming geschiedt door middel van een aardgasgestookte Cv-ketel. Verder is de woning voorzien van hardhoutenraamkozijnen en grotendeels voorzien van dubbel glas en handbediende rolluiken. De woning is voorzien van alarminstallatie.

Via de hoofdingang komt men in de hal met tegelvloer en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken, deze is voorzien van een laminaatvloer, overwegend granol wanden en stucwerkplafond en een schouw met houtkachel. Het kantoor met kastenwand is aangrenzend aan de woonkamer.

KEUKEN
Tevens is vanuit de hal de keuken te bereiken welke is voorzien van een tegelvloer, stucwerk- wanden en plafond en heeft een beuken keukeninrichting. De keuken is uitgerust met een:
natuurstenenblad, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasmachine.

Vanuit de keuken bereikt men de eetkamer met tegelvoer, vaste kast, schouw en toegang naar de kelder. De eetkamer heeft mooi uitzicht op het erf en de nabije natuur.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het achterportaal met tegelvloer, wanden gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk stucwerk, plafond in mdf-schrooten en ruime kastenwand. Tevens bevinden zich in het achterportaal de toiletruimte met toilet en urinoir, de royaal betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en badmeubel, de wasruimte met verhoogde opstelling voor het witgoed en een tweede kantoor.

1E VERDIEPING
Vanuit de hal bereikt men via de vaste trap de eerste verdieping met overloop waaraan zijn gelegen; vier slaapkamers met overwegend vinyl- / kunststofvloeren, behangwanden, mdf-schrooten plafond en één slaapkamer met inbouwkast.
De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap.

AANPANDIGE GARAGE
Vanuit het achterportaal is de berging met zolder bereikbaar. De berging is in spouwmetselwerk opgetrokken, voorzien van houten dakspanten, betonnen raamkozijnen met enkel glas, plafond geïsoleerd met dupanel isolatieplaten en gedekt met gebakken pannen. De berging is voorzien van een inpandige koeling en voorzien van een handbediende overhead deur. De ruimte is nu in gebruik als winkel en afleverruimte maar zou ook gebruikt kunnen worden voor privédoeleinden (garage of mantelzorgwoning).

BEWAARLOODS
In 2006 is de bewaarloods opgericht van ca. 40 x 20 meter (excl. 5 m afhang aan weerszijden). De loods is opgetrokken in stalen spanten op betonnen fundering, gevels bewaarloods in betonelementen (geïsoleerd) tot borstwering en daarna voorzien van sandwichpanelen, t.h.v. kantine en kantoor in spouwmetselwerk (geïsoleerd) opgetrokken, betonvloer, stalen gordingen, geïsoleerde sandwichpanelen op het dak en voorzien van 155 zonnepanelen (2016, ca. 40.000
kWh opbrengend vermogen). De bewaarloods is aan de voorzijde en zijgevel voorzien van een (handmatige) overheaddeur van resp. 4,80 x 4,50 meter en 4,80 x 4,00 m.

De loods is ingericht als:
* Opslagruimte
* 4 koelcellen van ca. 5 meter hoogt en resp. de volgende maatvoeringen:
– 9,60 x 6,80 meter
– 2,90 x 11,00 meter
– 4,30 x 11,00 meter
– 9,60 x 4,20 meter

* De machine kamer voor de koelcellen is aan de buitenzijde van de bewaarloods gelegen.
* Sorteerruimte met entresol (betonnen breedplaatvloer), opstelling omvormers (Solaredge) en meterkast
* Kantine met kantoor voorzien van tegelvloer, stucwerk wanden en systeemplafond en kent de volgende indeling:
– separate ingang
– hal met ketelruimte, douche en toilet
– verblijfsruimte met keuken
– kantine met keuken
– kantoor
– afhang van 5 meter aan weerzijden voor o.a. opslag van fustmateriaal.

ERF, CULTUUGRONDEN EN OPSTANDEN
Erf:
De oprit naar de bedrijfswoning is uitgevoerd in asfalt. De verharding rondom de woning is in betonroosters uitgevoerd terwijl de erfverharding rondom de bewaarloods is uitgevoerd in H-profielbetonstenen.

Cultuurgrond en opstanden:
Optioneel bestaat de mogelijkheid om de locatie met meer grond te verwerven. Het erf met de gebouwen kan uitgebreid worden met een huiskavel tot maximaal 7,17.70 ha. Het betreffen allen
zandgronden. Aan de overzijde van de bedrijfslocatie zijn nog twee veldkavels gelegen van resp. 1,55.10 ha en 4,20.10 ha. De huiskavel is groot 5,82.70 ha. *

De huiskavel is voorzien van de navolgende plantopstanden:
– ca. 1,30.00 ha Peren, Concorde (aanplant plm. 2007),
– ca. 1,20.00 ha Peren, Xenia (aanplant plm. 2012),
– ca. 1,40.00 ha Appels, Elstar (aanplant plm. 2019)
– ca. 1,00.00 ha Peren, Conference (aanplant plm. 2021)
– ca. 1,00.00 ha Appels, Elstar (aanplant plm. 2011)

Op de kavel aan de overzijde van de bedrijfslocatie van 1,55.10 ha zijn de plantopstanden in 2023 gerooid.

De veldkavel van 4,20.10 ha is voorzien van de navolgende plantopstanden:
– ca. 1,50.00 ha Appels, Natyra (aanplant plm. 2018)
– ca. 0,70.00 ha Appels, Santana (aanplant plm. 2018)
– ca. 1,60.00 ha Peren, Conference (aanplant plm. 2021)

* alle kavels zijn voorzien van ondergrondse regenleidingen met druppelslangen en nachtvorst bestrijding.

BESTEMMING
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Peel en Maas” en is vastgesteld door de Raad van gemeente Peel en Maas op 24 december 2014
Identificatie: NL.IMRO.1894.BPL0048-VG03
Vigerende bestemming:
Het object heeft de bestemming: Agrarisch – Grondgebonden.
Met aanduiding:
– Bouwvlak (groot ca. 0,82.00 ha)
– Dubbelbestemming: Waarde – Archeologie 5
– Functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch-iv uitgesloten
– Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone – verwevingsgebied
– Gebiedsaanduiding wro-zone – wijzigingsgebied 6 bn
– Gebiedsaanduiding wro-zone – wijzigingsgebied 2 ko
– Gebiedsaanduiding provinciale ontwikkelingszone groen
Voor meer informatie verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl